Connaissez-vous le sens de la réhabilitation ? Les termes comme construction, rénovation ou décoration vous sont familiers, n’est-ce pas ? Cependant, votre compréhension peut s’embrouiller dès qu’on aborde la réhabilitation. Souvent confondue à tort avec la rénovation, cet article vous aidera à dissiper cette confusion en offrant une définition claire et précise de la réhabilitation.
Plan de l'article
Définition du terme « réhabilitation d’un bâtiment »
La réhabilitation implique la transformation d’un bâtiment tout en préservant son apparence extérieure et en améliorant son confort intérieur. Elle requiert le maintien du caractère architectural. Cela se traduit par la conservation d’une partie de la structure tout en apportant des modifications plus ou moins profondes ailleurs.
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Souvent associée à des édifices anciens tels que les granges, fermes ou églises, la réhabilitation est fréquemment nécessaire pour des raisons culturelles. Cela concerne surtout les bâtiments classés monument historique ou inscrit au patrimoine. Continuez à lire la suite pour tout savoir sur la réhabilitation !
Transformation des usages des bâtiments
Dans certaines situations, la réhabilitation peut entraîner une transformation de l’usage initial de la structure. Par exemple, un ancien hospice peut être converti en un campus universitaire, préservant l’aspect extérieur du XIXe siècle tout en réimaginant totalement l’intérieur.
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Cette démarche implique également une mise aux normes du bâtiment, couvrant des aspects tels que :
- L’électricité
- Les sanitaires
- L’isolation
- La menuiserie
- Les équipements
Cette approche contribue à l’amélioration globale de la construction.
Place de la réhabilitation et autorisations requises
Aujourd’hui, les professionnels du bâtiment favorisent de plus en plus les réhabilitations après une période de destruction suivie de reconstructions architecturales. Le charme de préserver l’ancien tout en insufflant une nouvelle vie aux structures existantes est indéniable.
Les projets chargés d’histoire sont non seulement captivants, mais aussi souvent couronnés de succès. La nécessité d’une Demande Préalable est généralement présente, parfois accompagnée d’un Permis de Construire (en cas de changement de destination, dans une zone protégée, ou lors de la création de chien-assis, par exemple). Rassurez-vous, avec un accompagnement approprié, ces démarches sont généralement simples bien que l’instruction puisse prendre de un à trois mois.
Intégration de la réhabilitation dans la rénovation énergétique
Lors d’une réhabilitation, l’efficacité énergétique est cruciale pour optimiser le confort et la durabilité du bâtiment. Une pratique courante est l’isolation par l’intérieur, favorisée pour son impact sur la réduction des pertes thermiques. Cette technique implique l’ajout d’une couche isolante dont l’épaisseur peut varier entre 15 et 30 cm, assurant une protection thermique adéquate.
En vue d’un chauffage efficace et versatile, le recours à un système électrique classique est souvent associé à des sources de chauffage naturelles. Les options telles qu’un poêle à bois, un poêle à granulés ou une cheminée sont intégrées pour diversifier les sources de chaleur tout en optimisant l’efficacité énergétique du bâtiment.
Parallèlement, l’installation de fenêtres en double vitrage constitue un autre volet essentiel de l’approche énergétique. Ces fenêtres, dotées de deux couches de verre séparées par un espace isolant, contribuent significativement à l’isolation thermique globale de la structure. Elles minimisent les pertes de chaleur tout en maximisant l’efficacité énergétique, créant ainsi un environnement intérieur confortable et écoénergétique.
