La question de l’obsolescence immobilière ne se limite pas à la seule obsolescence énergétique, mais doit être examinée globalement. Il s’agit de la perte d’utilisation de biens immobiliers tels que la consommation d’énergie et la recherche d’un meilleur confort thermique mais aussi de l’utilisation pratique du bien (par exemple le vieillissement de la population qui nécessite l’adaptation des bâtiments pour faciliter le déplacement d’une personne à mobilité réduite). Century 21 vient de publier son étude annuelle sur le logement idéal des Français. Cette étude est riche en enseignement et doit être en mesure de nous aider à anticiper l’obsolescence immobilière (vous pouvez lire ces articles pour comprendre le concept d’obsolescence immobilière « Prix de la propriété : Pierre ne vaut plus rien à cause de l’obsolescence immobilière « ).
Les résultats de l’enquête Century 21 sur le logement idéal.
Les Français plébiscite plus que jamais la maison individuelle (71% en 2016 contre 58% en 2011).
Lors de l’achat d’un logement, la priorité est, dans l’ordre : Calme, prix et enfin fonctionnalité.
Un détail frappe : il y a cinq ans, le prix dominait tout. Aujourd’hui, il a cédé la première place au calme. Ce glissement en dit long sur la façon dont les aspirations ont évolué. Il y a quelques années, la bulle immobilière venait à peine d’éclater, et la frénésie de devenir propriétaire à n’importe quel coût agitait encore le marché. La possession à tout prix s’efface désormais au profit d’un mode de vie mieux adapté aux attentes réelles.
Quand la famille s’agrandit, les critères changent. Le bien-être des enfants passe au premier plan : une chambre pour chacun, la proximité des écoles, le calme et la sécurité deviennent prioritaires.
Ainsi, la question du nombre de chambres s’impose. Trois chambres pour un couple avec deux enfants ? Cinq quand la famille s’élargit ? Deux chambres risquent vite de se révéler insuffisantes pour une famille. Pour séduire des seniors, ces logements devront se montrer exemplaires en matière d’accessibilité. Un investisseur avisé pourrait transformer une maison à deux chambres en un bien plus spacieux, plus adapté à la demande actuelle.
Les magasins doivent être dans les 10 minutes pour 66,5 % des répondants
La proximité des commerces, services et transports n’a rien d’anecdotique. Pour deux tiers des personnes interrogées, vivre à moins de dix minutes des magasins est indispensable ; un quart veut encore plus près, à moins de cinq minutes. La maison idéale pour la majorité : trois chambres, pas de circulation intense à la porte, mais un accès rapide au centre-ville et à ses ressources.
Le logement, avant tout un lieu de vie familiale.
Ce que révèle l’étude, c’est aussi une conception du logement comme noyau de la vie familiale. La maison n’est pas qu’un toit : c’est un point de ralliement, un espace qui fédère. Les usages évoluent, et la répartition des pièces en témoigne.
Une tendance nette s’impose : les pièces de vie commune, salon, salle à manger, cuisine, occupent une place croissante dans le cœur des Français. Le salon, plébiscité par 74,3 % des répondants, progresse nettement depuis 2011. Plus de la moitié souhaitent d’ailleurs y passer encore plus de temps. Si chacun pouvait pousser les murs de dix mètres carrés, un cinquième agrandirait le séjour.
La cuisine suit de près, deuxième espace où l’on aime passer du temps. Son attractivité augmente, avec 17,2 % des personnes souhaitant y consacrer davantage de moments, contre 15,6 % en 2011.
À l’inverse, le bureau perd du terrain. Seuls 5,3 % y passent le plus de temps, loin des 12,3 % de 2007. L’explosion de la mobilité, ordinateurs portables, smartphones, tablettes, a ringardisé la pièce dédiée au travail. Pourtant, paradoxe amusant, près d’un Français sur cinq rêverait d’ajouter un bureau si dix mètres carrés supplémentaires étaient possibles.
Quels sont les critères pour votre prochain achat ?
Quels sont les éléments optionnels dans votre prochaine maison ?
Dessinez moi l’hébergement idéal ?
À quoi ressemble, concrètement, ce logement qui fait rêver les Français ? Voici les caractéristiques qui ressortent le plus :
- Une maison individuelle avec jardin, et si possible un stationnement dédié ;
- Pas plus de deux étages pour faciliter la circulation ;
- Un environnement paisible, mais à moins de dix minutes de tous les commerces et services ;
- Trois chambres minimum, une par enfant, la règle s’impose ;
- Des espaces de vie collective spacieux, lumineux et tournés vers l’extérieur ;
- Une construction relativement récente, avec de bonnes performances en matière d’énergie.
En clair, l’investissement judicieux consiste à repérer la perle rare, parfois sous-évaluée, à transformer avec intelligence pour répondre à ces attentes. La maison idéale n’attend peut-être qu’un nouveau regard, et un brin d’audace pour s’épanouir pleinement dans le paysage résidentiel français.
