Certaines dépenses engagées dans le cadre de la location meublée sont des dépenses amortissables déductibles de vos impôts . L’amortissement est la perte de valeur du bien ou du matériel pendant une période donnée. Il permet de déduire chaque année le montant de cette perte de valeur.
Avec le régime Real simplifié, il est possible, sous certaines conditions, d’amortir le bien ainsi que les biens meubles (meubles et équipements).
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Dans la pratique, les meubles et les équipements d’une valeur inférieure à 600€ TTC peuvent être comptabilisés directement en charges et, dans ce cas, ne constituent pas des immobilisations (c’est-à-dire des charges amortissables).
D’ autre part, les frais d’une valeur supérieure à 600€ TTC constitueront une charge amortissable.
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Définir la période d’amortissement d’une dépense, qui dépend de la nature du bien.
Voici quelques exemples de durée d’utilisation :
- Cuisine équipée : 10
- années Appareils électroménagers : 5 ans
- Facture de construction : 45 ans
- Meubles : 5 ans
- Œuvres : 10 ans
- Autres petits équipements : 5 ans
Ainsi, pour un canapé d’un coût de 1 000€, qui a une durée d’utilisation de 5 ans, il est possible chaque année d’amortir 20% de ce coût, soit 200€. Ce montant est déduit des recettes.
Pour bénéficier de l’amortissement, il est impératif d’inscrire les biens dans l’actif. Dans cette condition, il est possible d’amortir les locaux, les meubles, l’équipement ainsi que la construction, la reconstruction, l’expansion et l’amélioration des locaux.
Notez que seules les factures d’entretien et de réparation sont déductibles du revenu de la location meublée. Les travaux de construction, de reconstruction, d’agrandissement et d’amélioration, tels que les travaux lourds, la reconstruction, la toiture, l’installation d’une salle de bains, le chauffage central ou l’ascenseur, ne peuvent être déduits. Toutefois, si le bien est enregistré dans les actifs, ces charges sont amortissables.
Afin de vérifier le système fiscal le plus avantageux pour vous, nous mettons à votre disposition un simulateur qui s’applique à vos données (valeur de la propriété, charges, loyers) .
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