Un projet immobilier peut revêtir différents aspects selon son type. Ainsi, lorsque vous investissez dans un bien avec pour but de le mettre en location, cela peut se révéler complexe. Pour cette raison, de nombreux propriétaires choisissent de déléguer sa gestion à une structure spécialisée comme l’agence immobilière. Cela revient cependant à réduire son rendement global pour vous. Il est heureusement possible de gérer votre bien par vous-même. Voici comment vous y prendre.
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Assurez-vous que votre logement peut être loué
Avant de vous décider à mettre votre bien immobilier en location, vous devez vous assurer qu’il peut véritablement l’être. Certains critères spécifiques de décence sont établis par la loi et votre logement doit les respecter. Pour en apprendre plus sur ce point et le monde de l’immobilier, n’hésitez pas à consulter des sites tels que le-verdier-immobilier.fr qui sont riches en informations.
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Si votre logement ne remplit pas ces critères, vous pourriez en tant que propriétaire être sujet à de lourdes sanctions. Au nombre des critères de décence figure la surface habitable du bien qui doit être adéquate. Il y a également la sécurité physique et la santé des locataires. Afin d’avoir une idée plus précise de ces derniers, une visite de immobilier-gazelles.com peut vous être très utile.
Effectuez les diagnostics immobiliers obligatoires
Votre bien immobilier doit aussi subir des diagnostics immobiliers indispensables. Ces derniers sont de divers ordres et visent à assurer le locataire quant à la sécurité fournie par votre logement. Parmi les diagnostics se trouve celui de performance énergétique ou DPE. L’état des servitudes risques et d’informations sur les sols ou ESRIS doit également être effectué.
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Les diagnostics gaz, plombs et électrique doivent aussi être réalisés. Il faut savoir que la signature du bail d’habitation avec le locataire est souvent accompagnée de la remise du dossier de diagnostic technique. Ce dernier se compose de l’ensemble des diagnostics obligatoires. Vous devez donc nécessairement les réaliser.
Fixez le montant de votre loyer
En général, il est possible de fixer le montant de votre location comme vous l’entendez. Pour cela, vous pourrez prendre en compte l’offre et la demande locative. Toutefois, dans certains cas, il vous faudra tenir compte de la loi pour le faire. Pensez donc à vous renseigner dans ce sens. En dehors du loyer, vous devez aussi fixer le montant de la provision pour charges. Veillez cependant à régulariser les charges locatives une fois tous les ans.
Pour trouver des locataires, vous devrez faire preuve de prudence. Bien que cette tâche ne paraisse pas complexe, elle doit être réalisée avec attention. Vous pouvez faire des annonces sur de sites adaptés ou simplement en informer votre entourage afin que l’information soit rendue publique grâce au bouche-à-oreille. Lorsque vous avez des clients intéressés par la location, pensez à leur demander les documents et les vérifier pour être sûr qu’il ne s’agit pas de faux.
Passez à la gestion courante de votre bien
Pour une bonne de votre bien, vous devez éditer un bail de location qui contiendra les règles que les locataires doivent respecter. Faites également un état des lieux avant la remise des clés au locataire. Cela permettra de constater par la suite les éventuels manquements de ce dernier en fin de contrat.
